Ile trwa budowa domu szkieletowego i co wpływa na tempo prac?

Marzysz o własnym domu, ale nie chcesz spędzać lat na placu budowy? Domy szkieletowe to szybka i nowoczesna alternatywa dla tradycyjnego budownictwa. Sprawdź, jak krótka może być droga od projektu do przeprowadzki.

Ten tekst to praktyczny przewodnik po czasie budowy domu szkieletowego. Zawiera omówienie wszystkich etapów realizacji, wskazuje najważniejsze czynniki wpływające na tempo prac oraz podaje orientacyjny czas budowy – zwykle ok. 6 miesięcy. Pokazuje też, jak skrócić ten proces, m.in. dzięki współpracy z doświadczoną firmą realizującą inwestycję kompleksowo.

Etapy budowy domu szkieletowego

Domy szkieletowe powstają znacznie szybciej niż te budowane tradycyjnie – to zasługa lekkiej konstrukcji, prefabrykacji oraz możliwości pracy niezależnie od warunków pogodowych. Zanim jednak budynek stanie się gotowy do zamieszkania, trzeba przejść przez kilka kluczowych etapów, które mają ogromne znaczenie dla jego trwałości, funkcjonalności i bezpieczeństwa. 

Etapy budowy domu szkieletowego to:

• Stan zerowy – przygotowanie terenu, wykopy, fundamenty (ławy lub płyta żelbetowa), ściany fundamentowe i kanalizacja podposadzkowa. Na koniec izolacja i beton podkładowy pod posadzkę.
• Stan surowy otwarty – montaż drewnianego szkieletu z certyfikowanego drewna C24. Powstają ściany, stropy, konstrukcja dachu, pokrycie dachowe, komin i wentylacja. Całość usztywniona płytami OSB i zabezpieczona membraną wiatroizolacyjną.
• Stan surowy zamknięty – wstawienie okien i drzwi. Izolacja ścian, dachu i podłóg (wełna mineralna, styropian). Montaż instalacji (woda, prąd, ogrzewanie), płyty G-K, tynki wewnętrzne, malowanie.
• Wykończenie i elewacja – prace wykończeniowe: biały montaż, podłogi, armatura. Z zewnątrz wykończenie elewacji (tynk, siding, cegła lub drewno).
• Odbiór budynku – sprawdzenie zgodności z projektem i przepisami. Po odbiorze technicznym dom jest gotowy do zamieszkania.

Cały proces jest dobrze uporządkowany i pozwala na sprawną realizację inwestycji.

Czynniki wpływające na czas budowy

Mimo że technologia szkieletowa umożliwia relatywnie szybkie wzniesienie budynku, czas budowy nie jest zawsze taki sam. Różne czynniki – od technicznych po organizacyjne – mają istotny wpływ na przebieg i długość inwestycji.

Na tempo prac wpływa m.in.:

• Projekt domu – im prostsza bryła i mniej skomplikowana konstrukcja, tym szybsza realizacja. Gotowy projekt z dokumentacją techniczną przyspiesza start budowy.
• Warunki pogodowe – choć budowa domu szkieletowego może odbywać się nawet zimą, to i tak ekstremalne warunki (silne mrozy, opady) mogą spowolnić prace fundamentowe i zewnętrzne.
• Dostępność materiałów i prefabrykatów – opóźnienia w dostawach drewna, okien, drzwi czy elementów prefabrykowanych mogą wydłużyć czas budowy.
• Doświadczenie i organizacja ekipy budowlanej – zgrana, wyspecjalizowana ekipa znacząco przyspiesza prace – od montażu szkieletu po wykończenia. Znają kolejność działań, potrafią szybko reagować na nieprzewidziane sytuacje i sprawnie koordynują poszczególne etapy, co minimalizuje przestoje i eliminuje ryzyko błędów, które mogłyby opóźnić inwestycję. 
• Zakres wykończenia – dom „pod klucz” wymaga więcej czasu niż stan deweloperski czy surowy zamknięty.
• Formalności i odbiory techniczne – procedury administracyjne (pozwolenia, odbiory) także wpływają na całkowity czas realizacji.
• Dostępność i sprawność instalatorów – sprawna realizacja instalacji wewnętrznych to jeden z kluczowych etapów budowy, który warunkuje rozpoczęcie dalszych prac wykończeniowych.

Poza tym, w sytuacji, gdy przy realizacji inwestycji zaangażowanych jest kilka różnych ekip, mogą pojawić się dodatkowe przestoje. Wynikają one najczęściej z braku koordynacji – jedna ekipa kończy prace później niż zakładano, a kolejna nie może wejść na plac budowy zgodnie z harmonogramem. Problemy mogą też wynikać z różnic w standardach pracy, opóźnień w komunikacji lub braku precyzyjnych ustaleń co do zakresu zadań.

Średni czas budowy domu szkieletowego

Średni czas budowy domu szkieletowego trudno określić jednoznacznie, ponieważ – jak już wspomnieliśmy – zależy on od wielu czynników. Większość firm budowlanych oraz inwestorów szacuje jednak, że typowy czas realizacji wynosi około 6 miesięcy.

W przypadku prostych, parterowych konstrukcji budowa może zająć mniej czasu. Z kolei przy większych, bardziej skomplikowanych projektach lub realizacjach „pod klucz”, czas ten może się wydłużyć – zwłaszcza jeśli w grę wchodzi rozbudowane wykończenie lub nietypowe rozwiązania projektowe.

Jak skrócić czas budowy domu szkieletowego?

Najskuteczniejszym sposobem na przyspieszenie budowy jest powierzenie całej inwestycji jednej, doświadczonej firmie. W Nardos House realizujemy wszystkie etapy – od fundamentów po dach – we własnym zakresie, dzięki czemu eliminujemy przestoje i problemy z koordynacją ekip.

Pracujemy sprawnie, bo korzystamy z nowoczesnych technologii, sprawdzonych materiałów i wiemy, co robimy. Nasze doświadczenie pozwala nie tylko skrócić czas budowy, ale też zadbać o jakość i energooszczędność domu na lata.

Zadzwoń lub napisz – zaplanujemy i określimy realny termin realizacji Twojej inwestycji.

+48 792 576 177 nardoshouse@nardoshouse.com