Budowa domu – o czym pamiętać przed rozpoczęciem budowy?

Planujesz budowę domu? Najlepiej jeszcze przed kupnem działki albo ze sporym wyprzedzeniem przed budową sprawdź m.in. warunki zagospodarowania przestrzennego, zaplanuj wycinkę drzew, jeśli to konieczne, pomyśl o projekcie domu i wnętrza, a także przyjrzyj się okolicy. Podpowiadamy, na co konkretnie zwrócić uwagę i co sprawdzić.

Sprawdź warunki zagospodarowania przestrzennego

Zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego najlepiej sprawdzić jeszcze przed zakupem działki, a na pewno należy to zrobić ze sporym wyprzedzeniem przed rozpoczęciem budowy domu. Z takiego planu dowiesz się wszystkich istotnych informacji na temat terenu. Znajdziesz w nim informacje, takie jak:

• przeznaczenie terenu,
• minimalna wymagana wielkość działki niezbędna do postawienia domu,
• maksymalna wielkość domu razem z maksymalną dopuszczalną wysokością i szerokością budynku,
• maksymalna, dopuszczalna powierzchnia zabudowy, 
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna,
• wymagana geometria dachu,
• dopuszczalne sposoby odprowadzania ścieków,
• usytuowanie domu względem drogi, 
• odległość od domu sąsiada, granicy lasu.

Im bardziej restrykcyjny jest plan zagospodarowania przestrzennego, tym mniejsze będziesz mieć możliwości podczas budowy. Może bowiem okazać się, że nie wystarczy Ci miejsca na garaż (chociaż działka będzie na tyle duża, że spokojnie zmieściłby się na niej mały parking), że dom może stanąć tylko w jednym, konkretnym miejscu albo że nie możesz ulokować tarasu po wybranej przez siebie stronie domu.

Warto wiedzieć! Jeśli nie ma miejscowego planu zagospodarowanie przestrzennego, możesz wystąpić o wydanie warunków zabudowy.

Zaplanuj wycinkę drzew, jeśli to konieczne

Jeśli musisz wyciąć jakieś drzewa na swojej działce, dobrze się do tego przygotuj. Nie zachęcamy nikogo do usuwania drzew np. dla „poprawy” widoku z okna, jednak czasem jest to po prostu konieczne, żeby móc w ogóle postawić dom. 

Żeby wyciąć drzewa na swojej działce, musisz uzyskać na to zgodę lub decyzję o braku konieczności uzyskania zgody. Takie pozwolenia są jednak uzależnione od kilku czynników. Na przykład od rodzaju oraz obwodu drzewa czy od sezonu (np. nie można wycinać drzew w czasie sezonu lęgowego, chyba że urzędnik stwierdzi, że drzewa nie mają gniazd lęgowych). Jeśli chcesz mieć pewność, jakie drzewa rosną na Twojej działce, możesz poprosić o konsultację dendrologa.

Przyjrzyj się okolicy 

Jeśli masz na oku konkretną działkę albo jesteś już jej właścicielem/właścicielką, zwróć uwagę na kilka aspektów jej otoczenia:

• Sprawdź, jak wygląda droga, która prowadzi do Twojej działki – jeśli do Twojego przyszłego domu prowadzi wydeptana dróżka, jesienią i zimą możesz mieć problemy z dotarciem na teren swojej posesji. 
• Zwróć uwagę, czy otoczenie Twojego domu jest oświetlone – wybierz się na działkę po zmroku albo przynajmniej sprawdź, czy w pobliżu stoją jakieś latarnie.
• Porozmawiaj z sąsiadami – może uda Ci się od razu nawiązać z nimi nić porozumienia, wymienić numerami i od początku budować dobre relacje.
• Sprawdź, czy w okolicy nie ma wysypiska, spalarni śmieci, fabryki z dymiącymi kominami albo sali weselnej czy innego miejsca, w którym odbywają się imprezy.

Pomyśl o projekcie domu i wnętrza

Projekt wnętrza jeszcze przed kupnem działki albo przygotowywaniem terenu? Zdecydowanie tak! To, gdzie ulokowane będą poszczególne pomieszczenia, ma wpływ zarówno na projekt domu, jak i optymalne zagospodarowanie powierzchni budynku oraz powierzchni działki. Poza tym warto wiedzieć, jaki będzie rozkład pomieszczeń względem stron świata, ponieważ dzięki temu odpowiednio zaplanujesz np. wielkość i rozmieszczenie przeszkoleń. 

Znajomość wielkości pomieszczeń pozwoli Ci też dopasować wielkość sprzętów, wanny, prysznica czy mebli. 

Wygodnym rozwiązaniem jest zakup gotowego projektu i ewentualne dopasowanie go do swoich potrzeb. W Nardos House możesz wybierać spośród kilku różnych projektów domów z drewna. Do wyboru masz np. przestronny dom 4-pokojowy o powierzchni 110 m², 3-pokojowy dom z tarasem (90m²) oraz bez tarasu (80m²), a także kameralny, 60-metrowy dom z 2 pokojami. 

Ponadto kupując dom drewniany wraz z projektem, wiesz, ile zapłacisz – w przeciwieństwie do domów budowanych tradycyjnie.

Zaplanuj przyłącza mediów i ścieki

Im przyłącza mediów będą znajdować się bliżej domu, tym lepiej i tym taniej. Podciąganie prądu, gazu czy wody z daleka (np. z odległości kilkudziesięciu lub kilkuset metrów) może Cię słono kosztować – nawet kilkanaście tysięcy złotych. 

Przed budową domu zorientuj się też, jakie masz możliwości w kwestii odprowadzania ścieków. Sprawdź, czy możesz podłączyć się do miejskiej sieci, czy (jeszcze) nie jest to możliwe. Jeśli nie możesz podłączyć się do sieci, zastanów się, czy chcesz postawić np. na instalacje biologicznej oczyszczalni ścieków.

O czym jeszcze warto po myśleć przed budową domu? Zastanów się, czy będziesz montować (a jeśli tak to gdzie) panele fotowoltaiczne, a także, na jaki rodzaj ogrzewania się zdecydujesz. Rodzajów ogrzewania jest wiele – do wyboru masz np. pompy ciepła, piece, ogrzewanie elektryczne czy na podczerwień.

Jeśli jeszcze nie podjąłeś decyzji, w jakiej technologii będziesz budować dom, zastanów się, czy nie zdecydować się na budowę domu z drewna. O wszystkich zaletach drewnianych domów przeczytasz na naszym blogu. Dowiesz się z niego m.in., ile trwa budowa oraz czy dom drewniany może być energooszczędny.