Zanim kupisz lub zbudujesz dom – 7 kroków do sukcesu

Znaleźć działkę, kupić projekt, umówić się z ekipą budowlaną. A może znaleźć gotowy i dom i zrobić remont. A może… kupić projekt i jego realizację od jednej firmy. Co zrobić? Od czego zacząć? Co wybrać? Jeśli i Tobie kłębią się w głowie pytania, to zapraszamy do przeczytania naszych wskazówek o tym, co zrobić, zanim zdecydujesz się na kupno lub budowę domu.

1. Określ swoje cele i potrzeby

Wybór projektów domów jest bardzo duży. Zatem zanim przystąpisz do poszukiwań, zastanów się, dlaczego w ogóle chcesz kupić lub zbudować dom, na czym najbardziej Ci zależy, jakie są Twoje potrzeby i oczekiwania, jaki styl życia prowadzisz, ilu pomieszczeń będziesz potrzebować czy wreszcie – na utrzymanie domu jakiej wielkości będzie Cię stać. Rozważ swoje preferencje dotyczące lokalizacji, wielkości, stylu czy funkcjonalności domu. Chcesz, żeby to był łatwy w utrzymaniu, parterowy dom, czy może potrzebujesz więcej przestrzeni i przynajmniej dwóch kondygnacji? Odpowiedzenie sobie na te, z pozoru banalne pytania, pomoże Ci zawęzić kryteria i ułatwić Ci poszukiwania.

Może Cię zainteresować: Budowa domu czy kupno mieszkania – co będzie dla Ciebie lepsze?

2. Określ lokalizację

Znajdź lokalizację, która spełni Twoje wymagania i będzie jak najlepsza dla Ciebie i pozostałych domowników, przede wszystkim pod kątem dojazdów do pracy, szkół, sklepów czy innych, ważnych dla Ciebie miejsc. Zastanów się, czy interesuje Cię budowa lub kupno domu blisko miasta, czy może np. pod lasem.

3. Oszacuj swój budżet

Przeanalizuj swoje finanse, a jeśli chcesz wesprzeć się kredytem, oszacuj u doradcy swoją zdolność kredytową, zanim przystąpisz do poszukiwań. Określ realistycznie budżet na zakup lub budowę domu, uwzględniając w tym także koszty remontu czy wykończenia wnętrz.

Przygotowanie wstępnego kosztorysu może wyzwaniem, m.in. z uwagi na zmieniające się ciągle ceny materiałów budowlanych. Dobrym rozwiązaniem, które daje większą stabilność, może być powierzenie całości prac nad budową domu jednemu wykonawcy. Na przykład, współpracując z Nardos, już na początku współpracy poznajesz cenę domu i wiesz, ile wydasz na całą inwestycję.

Ważne! Przy planowaniu budżetu na dom, uwzględnij też koszty urzędowe, notarialne czy podatkowe związane z budową lub kupnem domu.

Może Cię zainteresować: Jak obniżyć koszty budowy drewnianego domu szkieletowego?

4. Zrób research i sprawdź, co oferuje rynek nieruchomości

Sprawdź, jakie są ceny domów w wybranej lokalizacji, ile kosztują gotowe budynki, jakie są ceny projektów i średnie koszty budowy. Zapoznaj się z trendami oraz prognozami na rynku nieruchomości. Znajomość cen nieruchomości oraz specyfiki branży budowalnej pomoże Ci np. podczas negocjacji kosztów czy ustalania terminów z wykonawcami.

5. Przygotuj się pod kątem prawnym i formalnym

Sprawdź, z jakimi formalnościami wiąże się budowa lub kupno domu. Udaj się po poradę do doradcy kredytowego, dowiedz się, jakich formalności notarialnych i prawnych musisz dopełnić. Zapoznaj się z zasadami prawa budowlanego. Sprawdź zapisy miejscowego zagospodarowania przestrzennego działki. Z takiego planu dowiesz się m.in. jakie są: przeznaczenie terenu, minimalna wymagana wielkość działki niezbędna do postawienia domu, maksymalna wielkość domu razem i maksymalna, dopuszczalna powierzchnia zabudowy,  wymagana geometria dachu, usytuowanie domu względem drogi czy odległość od domu sąsiada, granicy lasu.

Może Cię zainteresować: Budowa domu – o czym pamiętać przed rozpoczęciem budowy?

6. Zdecyduj, jaki projekt domu wybierzesz

Jeśli chcesz zbudować nowy dom, masz do wyboru kilka możliwości. Możesz np.:

• kupić gotowy projekt i zlecić jego wykonanie firmie budowlanej,
• zlecić przygotowanie projektu, dopasowanego do Twoich wytycznych, a potem oddać go w ręce fachowców, którzy go zrealizują,
• kupić projekt wraz z usługą postawienia domu od jednej firmy.

 W Nardos House oferujemy Ci kompletną usługę – możemy zająć się zarówno przygotowaniem planu, jak i postawieniem domu, ale nie tylko. Możesz też dostarczyć nam własny plan, a my wdrożymy go w życie.

Może Cię zainteresować: Dom szkieletowy wg indywidualnego projektu. Sprawdź, jak może wyglądać Twój dom i jakie są etapy budowy

Warto wiedzieć! Kupujesz gotowy dom? Dokładnie sprawdź nieruchomość

Jeśli kupujesz istniejący już dom, dokładnie sprawdź jego stan techniczny, wszystkie instalacje, wyposażenie, a także status prawny. Żeby nie kupić kota w worku, możesz zatrudnić firmę, która zajmuje się odbiorem technicznym domów i mieszkań.

7. Zastanów się, w jakiej technologii ma powstać Twój dom i jak bardzo zależy Ci na czasie

W Polsce nadal najwięcej domów powstaje w technologii murowanej, choć zdecydowanie nie jest to jedyna opcja, jaką masz do wyboru. Domu murowane mają swoje zalety, ale – niestety – ich budowa trwa długo i w znacznym stopniu jest uzależniona od warunków pogodowych. Cały proces może przeciągać się w czasie, a przestoje w trakcie budowy nie są czymś niespotykanym.

Dużo efektywniejsza jest budowa domu w technologii szkieletowej. Od momentu rozpoczęcia do momentu zakończenia prac na placu budowy mogą upłynąć zaledwie 2-3 miesiące. W dodatku domy szkieletowe są bardzo trwałe i szczelne, mogą mieć takie same parametry w zakresie energooszczędności jak domy murowane, a do tego – wbrew obiegowej opinii – mogą być zbudowane na podstawie dowolnego projektu.

Tutaj przeczytasz więcej o etapach budowy domu szkieletowego. A jeśli chcesz dowiedzieć się jeszcze więcej o drewnianych domach szkieletowych, zachęcamy Cię do zapoznania się z artykułami na naszym blogu oraz do kontaktu z naszymi ekspertami.